İtalya`da Yatırım | İtalya`da Zaman

İTALYA`DA YATIRIM

You Are Here: Home / İtalya`da Yatırım

SİZE NASIL YARDIMCI OLABİLİRİZ?

Hayallerinizdeki yatırım fırsatını bulmak için sizlere 4 aşamalı bir destek sunuyoruz. İhtiyacınıza göre sürecin tamamında yanınızda olabilir veya sadece seçtiğiniz aşamalarda profesyonel desteğimizden faydalanabilirsiniz.

PART 1

Gayrimenkul Avcılığı

Kişisel ve Kapsamlı Arama: Belirlediğiniz bütçe ve kriterler doğrultusunda, bölgedeki emlak ağlarını ve güncel listeleri sizin adınıza sürekli tarıyoruz. Sizi binlerce ilan arasında vakit kaybetmekten kurtarıyor, sadece kriterlerinize tam uyan seçenekleri önünüze getiriyoruz.
Yerinde İnceleme ve Uzman Analizi: Sizin adınıza mülkleri bizzat ziyaret ediyor; sadece fotoğraflarda görüneni değil, evin gerçek durumunu inceliyoruz. Çevresel faktörleri, cephe avantajlarını, güneş açısını ve mülkün bölgedeki kiralama/satış potansiyelini teknik bir raporla size sunuyoruz.

PART 2

Teknik ve Mimari Analiz

Bir evi satın almadan önce, o evin geleceğini görmenizi sağlıyoruz.

Restorasyon Potansiyeli: Mimar gözüyle mülkün tadilat ihtiyacını, statik durumunu ve modernizasyon sonrası ulaşabileceği değeri raporluyoruz.
Maliyet Öngörüsü: Olası bir tadilat sürecinin bütçesini ve süresini satın alma öncesinde netleştiriyoruz.

PART 3

Satın Alma ve Hukuki Süreç Yönetimi

İtalya’daki karmaşık bürokratik süreçleri sizin için yalınlaştırıyoruz.

Pazarlık Yönetimi: Emlakçılar ve mülk sahipleriyle sizin adınıza pazarlık yaparak en doğru fiyatın oluşmasını sağlıyoruz.
Resmi İşlemler: Vergi numarası (Codice Fiscale) alımı, banka hesabı açılışı ve noter hazırlıkları gibi tüm hukuki adımlarda rehberlik ediyoruz.

PART 4

Proje Yönetimi ve İskân Desteği

Satın alma sonrası, evin bir "yuvaya" veya "gelir getiren bir yatırıma" dönüşme sürecidir.

Anahtar Teslim Restorasyon: İtalyan usta ekiplerinin yönetimi, malzeme seçimi ve uygulama denetimini üstleniyoruz.
Oturum ve Kiralama Danışmanlığı: İkametgah vizesi süreçlerinde hukuki partnerlerimizle destek veriyor, mülkün kiralama yönetimi için doğru şirketlerle bağlantınızı kuruyoruz.

EV ALIM MASRAFLARI NELERDİR?

İtalya’da gayrimenkul edinme süreci, mülkün niteliğine ve alıcının hukuki statüsüne göre değişkenlik gösteren çeşitli vergi ve operasyonel maliyetler içerir.

İtalya’da Zaman olarak, yatırımınızın her aşamasında sürpriz maliyetlerle karşılaşmamanız için yanınızdayız. Satın alma sürecinde karşılaşacağınız temel maliyet kalemleri şunlardır:

Tapu Kayıt ve Devlet Vergileri: Mülkün "Birinci Ev" (Oturum amaçlı) veya "İkinci Ev" (Yatırım amaçlı) olma durumuna göre değişen kademeli vergilendirme sistemi.
Noter ve Hukuki İşlem Ücretleri: İtalyan yasalarına göre satışın resmiyet kazanması için gereken zorunlu noter masrafları.
Teknik ve Danışmanlık Hizmetleri: Mülkün teknik analizi, vergi numarası (Codice Fiscale) alımı ve tapu öncesi kontrol süreçleri.
Aracılık ve Hizmet Bedelleri: Yerel emlak ağları ve danışmanlık süreçlerine dair profesyonel hizmet kalemleri.

İTALYA’DA EV ALIRKEN VERGİ AVANTAJLARI VE TEŞVİKLER

İtalya’da gayrimenkul sahibi olmak, sanılanın aksine stratejik vergi muafiyetleri ve devlet teşvikleri ile oldukça avantajlı bir hale gelebilir. İtalyan hükümeti, özellikle genç yatırımcıları ve ilk kez ev sahibi olacakları desteklemek adına dünya genelinde nadir görülen vergi indirimleri sunmaktadır.

Bu teşviklerden, belirli şartları sağlayan yabancı yatırımcılar da tıpkı İtalyan vatandaşları gibi tam olarak yararlanabilmektedir.

"İlk Ev" (Prima Casa) Teşviği Nedir?

Eğer satın aldığınız evde ikamet etmeyi planlıyorsanız ve mülk "lüks konut" kategorisinde değilse, aşağıdaki ciddi indirimlerden faydalanabilirsiniz:

Tescil Vergisi İndirimi: Standart olarak uygulanan %9’luk tescil vergisi, bu teşvik kapsamında %2’ye düşmektedir.
Sabit Vergi Kolaylığı: Tapu ve kadastro vergileri, mülk değerinden bağımsız olarak her biri için sadece 50€ olarak sabitlenir.
36 Yaş Altı Genç Yatırımcı İstisnası: 36 yaşının altındaki alıcılar için; tescil, ipotek ve kadastro vergilerinden tamamen muafiyet imkanı mevcuttur.

Bu fırsat kaçmaz

İtalyan hükümeti, gayrimenkul piyasasını canlandırmak amacıyla 'İlk Ev' ve '36 Yaş Altı Genç Yatırımcı' yasalarını hayata geçirdi. Bu ayrıcalıklı yasalar, yabancı yatırımcılar için de aynen geçerli olup, hayalinizdeki eve çok daha düşük vergi maliyetleriyle ulaşmanızı sağlıyor

YILLIK SABİT GİDERLER NELEDİR?

IMU (Emlak Sahipliği Vergisi):

İtalya'da mülk sahibi olan herkesin ödemekle yükümlü olduğu vergidir.

Büyük Avantaj: Eğer satın aldığınız mülk "İlk Eviniz" (ana ikametgahınız) ise, ilk 5 yıl boyunca bu vergiden tamamen muaf olursunuz.
Ödeme Takvimi: İkinci evler için ödemeler yıllık iki taksit halinde (Haziran ve Aralık) gerçekleştirilir.

TARI (Atık ve Temizlik Vergisi):

Belediye tarafından sunulan çöp toplama ve bertaraf hizmetleri karşılığında alınan vergidir.

Hesaplama: Evin metrekaresi ve ikamet eden kişi sayısına göre belirlenir.
Örnek: 80m² bir daire ve 20m² bir garaj için yıllık yaklaşık maliyet 170€ civarındadır.